Париж не спира да пленява сърцата на туристите и мнозина избират да отседнат в уютен апартамент или къща под наем. Но наемателите скоро може да бъдат разочаровани: градът затяга контрола върху Airbnb и други компании за отдаване под наем, съобщава Euronews.

През май 2024 г. френското правителство прие закон, с който отдаването на имоти под наем в Airbnb за краткосрочно наемане се подлага на строги регулации. Решението получи подкрепа от различни партии и Париж е първата община, която го въвежда.

В момента в града има 95 461 обяви в Airbnb, от които 89,3% са цели имоти, в сравнение с едва 9,5% частни стаи и 0,4% споделени стаи, разкриват данните на Inside Airbnb.

В Париж има система за отдаване на апартаменти под наем с търговска цел. Но 20% от наемите нямат лиценз, което ги прави незаконни - и Париж се надява да се справи с тях.

Агенциите за отдаване под наем доминират в платформата за резервации на краткосрочни наеми,  31,7 % от домакините в Airbnb в Париж имат няколко обяви.

Най-големите домакини са международни компании за недвижими имоти: Blueground има 781 обяви за цели къщи/апартаменти, а Veeve - 533. Същевременно третият по големина домакин в Париж е Pierre De WeHost - консиерж услуга.

Жилищата около Нотр Дам привличат хиляди туристи

Източник: iStock by Getty Images

Домакините на Airbnb, които не спазват законите на Париж, могат да бъдат глобени с до 100 000 евро. От 1 януари 2025 г. Париж ще налага глоби на нелицензираните.

При незаконна промяна на предназначението на имотите собствениците могат да бъдат глобени с до 100 000 евро. По същия начин всички консиерж услуги - често използвани от собствениците на жилища за управление на резервациите - могат да бъдат глобени със 100 000 евро за "съучастие в измама".

Имотите, които не са регистрирани като туристически обекти под наем, могат да бъдат глобени с 10 000 евро - или 20 000 евро, ако собствениците са направили невярна декларация или са използвали фалшив регистрационен номер.

Освен това градът планира да определи законово ограничение на броя нощувки, които гостите могат да прекарат в краткосрочно туристическо жилище под наем - от 120 на 90 нощувки годишно, както е в Лондон и Сан Франциско.

На всеки, за когото се установи, че отдава имота си под наем за повече от 90 нощувки, може да бъде наложена глоба от 15 000 евро.

След като новите разпоредби влязат в сила, домакините, които не премахнат незаконните обяви от платформите за краткосрочно отдаване под наем, могат да бъдат глобени с 50 000 евро.

Спорно е, че легендарни хотели като "Риц" ще привлекат повече клиенти

Снимка: iStock by Getty Images

Малките хотели ще се възползват от репресиите срещу Airbnb в Париж

В условията на по-малък брой възможности за настаняване бутиковите и независимо управляваните хотели вероятно ще се считат за следващото най-добро нещо и ще се възползват от репресиите.

Поради недостига на жилища на достъпни цени и оплакванията от шумни съседи в Airbnb парижани вероятно ще приветстват този закон.

По същия начин управителите на жилищни сгради, подкрепят закона, но се притесняват от практическите му последици.

"Не е толкова лесно да се докаже, че се касае за туристически наем", казва един от парижките управители на имоти пред Le Parisien. "Трябва няколко пъти да викате експерт от съда, за да докажете дейността. А това е свързано с разходи."

Няколко асоциации, които представляват собственици на ваканционни имоти, вече изразиха загриженост.

Европейската асоциация на ваканционните жилища казва, че "правилата винаги трябва да се основават на доказателства и да са подходящи" и "не трябва да са насочени към един играч от индустрията с цел да се решат назряващи и твърде сложни местни проблеми".

Френската асоциация за краткосрочно отдаване под наем UNPLV призовава парижките избраници "да не прилагат твърде бързо един много политически и правно нестабилен закон", който противоречи на правилата на ЕС, в град, който вече има "най-рестриктивните" разпоредби.

"Докато високите разходи за живот в Париж принуждават много парижани да напуснат столицата, новите мерки, предвидени от град Париж, ще лишат собствениците на обзаведени жилища под наем от възможността да допълват доходите си и да посрещат разходите си или разходите за енергийно обновяване на сградите", допълва UNPLV.

Airbnb подчертава, че тези мерки все още са само пожелание на парижкия градски съвет, но не очаква те да окажат голямо влияние върху бизнеса ѝ в столицата.

Снимка: iStock by Getty Images

"Смятаме, че тези нови мерки са отвличане на вниманието, което няма да реши жилищните проблеми в Париж, въведени от администрация, която пренебрегва реалните местни предизвикателства, свързани с концентрацията на туризма в централната част на Париж".

Как ще се отрази на туристите по-малкото наеми за почивка в Париж?

Париж безспорно е популярен сред посетителите. Като една от най-популярните туристически дестинации в света, френската столица е приела 47,6 млн. посетители през миналата година, половината от които са дошли от чужбина, според Statista.

По-малкият брой туристи в централната част на Париж ще намали натиска върху емблематичните за града забележителности и атракции, като Айфеловата кула и катедралата "Нотр Дам".

Ограничаването на туристите би могло да съживи и културата на кварталите, тъй като повече местни жители и независими занаятчии ще могат да си позволят да се върнат в центъра на града.

По-малко свободни места в Париж биха могли да накарат посетителите да се насочат към други френски градове, като Лион или Бордо, което ще помогне в борбата със свръхтуризма.

Снимка: iStock by Getty Images

Въпреки това UNPLV предупреждава, че ограничаването на краткосрочното отдаване под наем в Париж може да лиши семейства, които не могат да си позволят хотелска стая, и да насърчи "свръхконцентрацията на туризма и вредното му въздействие върху централните райони".

Airbnb добавя, че "ограничаването на честотата, с която парижани могат да споделят основния си дом, ще облагодетелства само големите хотелски вериги и ще повиши цените на нощувките за туристите, като същевременно ще навреди на много местни семейства, които разчитат на домакинството, за да свържат двата края".

Париж не е първият голям град, който се опитва да намали наемите на ваканционни имоти. Ню Йорк забрани краткосрочните наеми през 2011 г., но резултатите бяха разнопосочни. Въпреки че хотелиерите получиха ползи, критиците твърдят, че това е оскъпило хотелите, без да подобри достъпността на жилищата, и може би дори е довело до излизане на черния пазар на краткосрочни наеми.

По-рано тази година Каталуния заяви, че планира да отнеме лицензите за краткосрочни наеми на 10 000 ваканционни апартамента в Барселона през следващите пет години. Понастоящем в Airbnb има по-малко от 20 000 обяви.