Няма купувачи за къщите на дизайнерите, но не смъкват цените
Вече три години миланската къща на Санто Версаче, брат на покойния дизайнер на висша мода Джани Версаче, не може да си намери купувач. Същата съдба споделя и вилата в Милано на убития преди години Маурицио Гучи, собственик на едноименната модна империя.

И двата имота се предлагат за десетки милиони евро на пазара за луксозна собственост от години, но почти не смъкват цените си, въпреки че подходящи кандидати все още не се появяват на пазара. Експерти предполагат, че в крайна сметка имотите на най-реномираните италиански модни къщи

ще отидат в ръцете на

някой арабски шейх

Санто Версаче наследи бизнеса на брат си Джани, убит в Маями през 1997 г. Къщата му в Милано е смесица от суперлукс, елегантност и красив дизайн. Тя беше предложена за пръв път на пазара от Sotheby's International Realty преди 3 г. Тогава за нея бяха поискани 49 млн. евро, а сегашната и? цена е 45 млн. евро. Къщата се намира в сърцето на Милано, между Брера и Виа Манцони-Монтенаполеоне, където е зоната на най-луксозните маркови бутици.

Жилищната и? площ достига 2100 кв. м. Освен нея има и 442 кв. м градина, както и 300 кв. м панорамна тераса.
Джани Версаче

Цялата е в типичния за марката “Версаче” стил, който се характеризира с разкош, пищност и топли тоналности. Проектирана е между 1953 и 1954 г. от архитектите Карло де Карли и Антонио Карминати, които са представители на т.нар. Модерно движение. Тя е

разположена върху

осмоъгълна основа

Пример е за рационалистичен тип архитектура, характерна за поствоенното жилищно строителство.

Сградата е четириетажна, но има и подземен етаж за персонала. Всеки детайл в нея е изпипан перфектно – от лампионите до свещниците в салона. Не липсват и парадно стълбище, класически статуи, както и огромни прозорци като витрини, гледащи към градината.

С прелест и архитектура шашва и вилата на Маурицио Гучи, бившия собственик на модната империя с това име, убит преди 20 г. с 4 изстрела от един мъж. Както се оказа по-късно - по поръчка на предишната му съпруга Патриция Реджани, която едва миналата година излезе от затвора и в момента е продавачка в милански бутик срещу 600 евро месечна заплата.

Имотът на Гучи, който е на пазара от 3 г., на практика е свързан със старото седалище на “Кока-Кола” в Милано. Той има площ от 1300 кв. м. Става въпрос за последен и предпоследен етаж с

огромна тераса и 36

панорамни прозореца,

гледащи към

централния площад “Сан Бабила”. Терасата заема 800 кв. м и разполага с отделна градина, ексклузивен басейн с джакузи, растителен оазис, зона барбекю и малка кула, от която се вижда целият Милано. За имота на Гучи се искат 30 млн. евро в момента.

Но какви са цените на другите апартаменти в зоните, където са разположени бившите жилища на двамата дизайнери?
Дизайнерът Маурицио Гучи, убит преди 20 години, купува горните два етажа на сграда на пъпа на Милано.

Апартаменти, които се нуждаят от основна реновация,

вървят по 8-10 хиляди

евро на кв. м

Квадратният метър на смятаните за бижута имоти на Гучи и Версаче обаче е двойно по-скъп - 20 000 евро. И с право, както коментират експертите, защото се касае за суперлуксозни сгради с принос в историята на висшата мода.

И други къщи в централните зони на Милано обаче поскъпнаха, достигайки 20 000 евро на кв. м заради провеждащото се Експо 2015. То стана причина за привличането на много нови международни инвеститори към града, с което се вдигнаха цените на луксозните имоти.

Във всички случаи обаче, когато се касае за преговори и сделки за купуването им, процедурите общо взето са едни и същи. Водят се винаги с изключителна дискретност и цените никога не се споменават по телефона и преди първата среща с кандидат-купувача. Първото нещо, което компанията за недвижима собственост прави, е да провери самоличността на претендента, както и да се осведоми за финансовата му обезпеченост. Едва след това се разкриват картите на продавача на имота.
Маурицио Гучи

Миналата година беше продадено и друго бижу, принадлежало на Версаче.

Приказната вила в

Маями бийч, където

дизайнерът беше убит,

беше продадена след дълги преговори на семейство Дейвид и Виктория Бекъм за 60 млн. долара. Къщата носи името “Каза Казуарина” и представлява сграда от 30-те години на миналия век. Тя гледа към морето, има басейн, 10 спални и огромен салон от 250 кв. м. Версаче я купува през 1992 г. за 10 млн. долара и влага други 33 млн. за реструктурирането и?. През 2000 г. тя беше купена от американския магнат Питър Лофтин, който се опита да я превърне в луксозен хотел, но не успя в начинанието си. Затова през 2012 г. беше предложена отново на пазара на имоти.