"Не може да се застрояват речни корита. По Закона за водите не могат да бъдат застроявани. Речните корита и реки са изключителна държавна собственост". Това заяви пред News.bg архитект Мирослав Бойчев, зам.-председател на Камарата на архитектите в България за наводненията в "Елените".

Архитект Бойчев обясни, че има ред, по който се извършва застрояването и трябва да има устройствен план. Устройственият план, за да бъде разработен, има начини за разработването му по Закона за устройство на територията.

При "Елените", където застроената площ е най-коментирана, има по кадастралните данни имоти частна собственост за ваканционно и курортно строителство. Има влязъл в сила подробен устройствен план, одобрен от главния архитект на община Несебър с решение на общинския съвет на община Несебър. С устройствения план се определя начинът и характерът на застрояване, поясни експертът.

"Дали на всички сгради в "Елените" има строителни книжа, не мога да ви отговоря, защото нямам такава информация", уточни архитект Бойчев.

По думите му това, че река Дращела е разделена на няколко части и прекъсването на тези части е с частен имот, трябва да се проучи при какви обстоятелства е проучен този имот и кога се е появил на кадастралната карта.

"Не е ясно на какво основание този имот е на кадастралната карта, писан като частен имот за ваканционно и курортно строителство", добави архитект Бойчев. Той уточни, че проверките трябва да установят какви факти и обстоятелства е имало за издадените документи, които съпътстват всички законови процедури.

Има разследване в момента и би трябвало да се запознаят с всички факти. Има проверки в РДНСК, РИОСВ и община Несебър, отбеляза архитектът.

Според него тази част, в която се намира "Елените", речното корито на реката не е била включена в рисковите територии от наводнения.

"Има и още едно обстоятелство, което стана известно, че над самия курорт има сметище от строителни отпадъци, което е било констатирано, наложени са глоби и актове, които са обжалвани и впоследствие са били отменени. Дали те са предпоставка за утежняване на последствията от природните дъждове, не мога да кажа. Има компетентни органи, които да го установят. Доколкото разбрах от изявлението на "Елените" има изграден колектор, който трябва да провежда водите на реката под терена и да го отвежда в морето", коментира архитект Бойчев.

Той добави, че едно такова съоръжение се подготвя от хидроинженери и се извършва чрез проекти и проектиране. Дали има строителни книжа за въпросния колектор - архитект Бойчев също не знае.

Според него могат да се вземат както краткосрочни, така и дългосрочни мерки, за да не се повтаря ситуацията в "Елените", а и на други места. Той посочи, че първо да се направи устройствено планиране на най-високо ниво да има устройствени планове, както и да има съгласуване на всички инстанции.

"Тук е работено само в един участък и не е обхванато положението, което е отгоре - така наречената зона на водосъбиране. Тогава, когато е приет строителният план и е започнато строителство, е имало и друга нормативна база", допълни архитектът. Той отбеляза, че държавата като собственик трябва да се грижи за речните корита и реките.

Архитект Бойчев запита още защо компрометираният имот, който е застроен в "Елените" е бил с контролиран достъп. Това също затруднява действията по разследването, посочи още той.

Архитектът е на мнение, че туризмът и строителството по Черноморието могат да се съчетаят, ако се извършват процедурите така, както е по закон.

"Трябва да се възстановяват естествените дренажни и защитни зони и ако трябва да се изграждат допълнителни дренажни съоръжения, които да разсейват притока на вода. Може да има и създаване на дренажни системи, които да отвеждат водата в страни, но това е политика, която може да се осъществява само от държавата. Друг не може", каза още архитектът.