Все повече потенциални наематели с добри доходи се ориентират към покупка на жилище, възползвайки се от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране, което провокира задържане на нивата на наемните цени в началото на тази година. Това посочват от Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), което обединява над 2500 експерти в сферата.

"През 2024 г. София отбеляза ръст от над 24 процента в цените на наемите за квадратен метър, но през 2025 г. този процес на поскъпване е спрял", коментира Анджелина Добрева, собственик на "Риълнет“ (RealNet) и член на НСНИ.

От сдружението отчитат тенденция покупките на жилища в София в момента да се случват по-бързо от отдаването им под наем, което е рядко наблюдавано събитие. Въпреки тази динамика, летният сезон традиционно носи оживление на пазара на жилищни имоти под наем в големите градове, като НСНИ прогнозира пик в края на лятото и началото на есента.

Основните двигатели на предстоящата сезонна активност на наемния пазар ще са вътрешната миграция - предимно студенти (български и чуждестранни) и млади семейства, търсещи промяна на местоживеене спрямо локациите на училища и детски градини. Очакванията на НСНИ са, че пазарът ще остане силно конкурентен за наемателите, докато наемодателите ще се възползват от възможности за бързи сделки при добри наемни цени.

При дългосрочните наеми (за период от една година или повече) най-предпочитани остават централните райони на големите градове, близостта до университети или големи бизнес центрове, както и удобният транспортен достъп. На пазара най-активно се търгуват жилищни имоти - апартаменти, без значение от техния размер или разпределение.

Не се наблюдава значително увеличение в интереса от чужденци или дигитални номади. За сметка на това се засилва търсенето от българи, завръщащи се от чужбина, които все по-често търсят дългосрочно наемане на жилище преди евентуална покупка.

"Пазарът на наеми е в интересен момент – очакваме летният и есенният сезон да донесат нова вълна на активност, особено в университетските и семейно ориентирани райони на големите градове", казва Анджелина Добрева. "Въпреки отчетения спад в търсенето в началото на годината, пазарът на наеми остава стабилен и предлага добри възможности както за наематели, така и за собственици", допълва тя.

Началото на есента се очаква да бъде отчетен най-силният период от годината за този сегмент от пазара на недвижими имоти, добавят от сдружението.

БТА припомня, че жилищните кредити нарастват с бързи темпове през последните години. Към края на май тази година отпуснатите заеми за жилище достигат 28,222 млрд. лева, което представлява ръст от 26,7 на сто на годишна база. Средната лихва по новите заеми за жилище, договорени в левове през май, достига 2,43 на сто, сочат данните на БНБ.