
България 09.02.2023 17:29 Снимка: ДНЕС+
За година жилищата в София поскъпнаха с 25%
За 20 години средните цени на имотите у нас са се покачили цели шест пъти. Сделките на национално ниво са се покачили значително оттогава, но вече са съсредоточени в големите градове. Промяна е настъпила и в поведението на купувачите, които вече са по-гъвкави, не гледат на покупката на имот като нещо, което се случва веднъж в живота. Промяна в продавачите обаче няма. Това коментира изпълнителният директор на АДРЕС Недвижими имоти Гергана Тенекеджиева.
Настоящето
Когато става въпрос за цени на имотите, то последната година е отчетен най-големият им ръст. Цели 25% е ръстът на цените в София през 2022 година, спрямо 2021 година. За Пловдив и Бургас това число е 17%. Във Варна ръстът е най-значителен - над 30%.
Цени в евро на кв.м:
Град | 2020 | 2021 | 2022 | изменение (2022 спрямо 2021) |
София | 1144 | 1320 | 1652 | 25,1% |
Пловдив | 735 | 825 | 973 | 17,9% |
Варна | 875 | 950 | 1250 | 31,6% |
Бургас | 725 | 800 | 937 | 17,1% |
Въпреки, че през последните две тримесечие имаше значителен спад на броя на сделките, спад на цените не се очаква, смятат от Адрес. Между 15%-20% е спадът в броя на покупко-продажбите в столицата.
"Понижение на цените у нас е много вероятно да има, но няма как да знаем дали, кога и с колко ще се случи това. Погрешни са очакванията, че спадът ще последва веднага след спадът на броя сделки", смята Тенекеджиева.
Според нея в момента пазарът се успокоява, а за спад е рано да се говори, като той ще бъде плавен - в момента търсенето е все още малко по-голямо от предлагането.
Намаляват най-вече купувачите, които имат под средните доходи, заради неизвестността колко ще поскъпне ежедневието ни. Други пък се оттеглят именно заради очаквания за спад в цените на имотите, или заради липсата на достатъчно спестявания за самоучастие в покупката на жилището.
В кои софийски квартали цените се покачиха с над 40%
Като цяло кварталите с най-голям ръст на цените са развиващите се пазари. В някои от най-престижноте райони като Иван Вазов и Изток нивата растат с по-малко от 10%. Най-осезаемо е покачването в квартали като "Обеля", и Хаджи Димитър"- над 40%. В "Изгрев", "Лозенец", "Център", Манастирски ливади" повишението е между 20%-30%. Обяснението е, че основен двигател на пазара през 2021 и 2022 са главно новите проекти, а терени за тях не се намират лесно в центъра.
Цени в евро на кв.м:
квартал | 2021 | 2022 | изменение |
Хаджи Димитър | 1244 | 1758 | 41,3% |
Обеля | 891 | 1249 | 40% |
Витоша | 1304 | 1792 | 37% |
Овча Купел | 1034 | 1405 | 35,8% |
Яворов | 1981 | 2654 | 33,9% |
Младост | 1385 | 1804 | 30% |
Манастирски ливади | 1349 | 1751 | 29,7% |
Най-търсени остават двустайните жилища през миналата година. 40% от сделките са именно за такива имоти. Тристайните са на второ място (31%).
Градът под тепетата
Пловдив претърпява динамично икономическо развитие през последните 10 години и ръст на доходите. Сделките там се сключват
както и от местни жители, но и от чуждестранни граждани и българи от чужбина. През 2022 г. в рамките на 1 месец се сключваха 73% от сделките. Интересно е, че тристайните жилища все още доминират над двустайните, а малко над 30% от покупките се реализират с кредит, покриващ между 81% и 100% от крайната стойност на сделката.
Цените на годишна база се покачват най-много в кварталите "Смирненски" - 25%, "Кючук Париж"- 31%, "Кършиака" - 32%, "Център" - 14%.
Бургас
Това е градът с най-голям дял на покупките на имоти за инвестиции - 45% от всички са с тази цел. Пазарът там бе в пряка конкуренция с Несебър, в който се отчете рекорден брой на сделките.
Преобладават сделките за двустайни жилища, а над 60% се реализират в рамките на 1 месец. Фактор на бургаския пазар е новото строителство, което особено динамично се развива в Меден рудник - един от най-достъпните квартали в големите областни градове в страната.
На годишна база най-много са се покачили цените в кварталите "Лазур" - 30%, "Сарафово" - 17%, "Братя Миладинови" - 21%.
Сделки с кредити и кеш
Около 45% от всички покупки през годината са без външно финансиране. Най-често срещания размер на кредита покрива 81%-100% от стойността на имота. Приблизително 20 на сто от сделките са реализирани с такъв.
По отношение на отстъпките 44% от сделките се случват без такава. Ако има, все пак корекцията не надхвърля 5000 евро./money.bg
Още по темата
![]() |
1 | 2.09113 |
![]() |
1 | 2.30722 |
![]() |
10 | 3.8214 |
![]() |
100 | 4.48586 |
![]() |
1 | 1.73821 |
Последни новини
- 13:25 Взривове се чуват в индийската част на Кашмир, часове след подписване на примирието
- 13:14 Три медала за България на финалите на Световната купа по гимнастика във Варна
- 13:03 "Български морски флот" ще съди двамата моряци от "Верила", задържан с 300 кг. кокаин
- 12:53 Комични пропуски не спряха "Левски" срещу Черно море
- 12:41 След спирането на тока в Испания съмненията във възобновяемата енергия се завръщат
- 12:30 В Бургас пак ще има професионален футбол, Черноморец се класира за Втора лига
- 12:18 "Гугъл" ще плати 1,37 млрд. долара на Тексас
- 12:11 Експерти: Предложените от Путин преки преговори с Украйна в Истанбул е майсторски ход