10% ръст в цените на имотите се очаква до края на годината

България 28.10.2021 12:57 Снимка: ДНЕС+

10% ръст в цените на имотите се очаква до края на годината

Продажби на рекордни нива, силно търсене, надвишаващо предлагането и ускоряващ се ръст на цените. Такава е ситуацията на жилищния пазар в София в края на 2021 г. Това сочи анализа на агенцията за жилищни имоти BULGARIAN PROPERTIES.

По данни на агенцията средната цена на закупените в София през третото тримесечие апартаменти е 1 200 евро на кв.м. при 1 175 евро на кв.м. през второто тримесечие и 1 115 евро на кв.м. година по-рано.

В някои квартали като Полигона например, средната цена е 1400 евро на квадрат, а в центъра на столицата цената минава 2000 евро кв.м.

Това представлява ръст от 7,6% на годишна база, който се запазва сходен с този от второто тримесечие - 8,8% и значително надвишава отбелязаните през предходните тримесечия ръстове от около 2-3%.

Средната обща цена на закупените апартаменти през 3-тото тримесечие нараства до 116 750 евро при 100 500 евро през второто тримесечие и 100 260 евро средно за 2020 г. Средната площ на закупените жилища е 90 кв.м.

Сред най-предпочитаните квартали традиционно са южните и източните квартали на София, но купувачите са склонни да отделят внимание и на други зони, където има ново строителство с по-ниски цени.

От пролетта активността се засили, на пазара се върнаха всички типове купувачи, включително тези, търсещи с инвестиции.

"В началото на годината имотният пазар даде заявка за предстояща успешна година и успя да запази темпове през всички месеци, въпреки последвалите вълни на пандемията и наложените ограничения," споделя Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

По думите й имотният пазар даде заявка за предстояща успешна година и успя да запази темпове през всички месеци, въпреки последвалите вълни на пандемията и наложените ограничения.

И през 2021 година жилищният пазар продължи да привлича купувачи с цел лична покупка и живот в по-качествена среда, в по-просторни и светли жилища. Продължи търсене на по-големи апартаменти, а новото строителство остава най-предпочитано.То продължава да бъде предпочитано от купувачите и да съставлява основен дял от покупките на жилища в столицата. Градът е лидер в продажбата на имоти ново строителство.

Сделки продължават да се сключват активно от най-ранен етап на изграждане, тъй като с напредъка на строителството възможностите за избор стават по-ограничени.

Жилищното кредитиране бележи рекорден ръст през 2021 г., а лихвените проценти продължават да спадат. Средната работна заплата в София нараства с по-бърз темп от цените на жилищата, надхвърляйки 2 000 лв. и задържайки достъпността на жилищата на отлични нива. По данни на НСИ през второто тримесечие средната заплата в столицата е 2 072 лв. Това е с близо 14% ръст на годишна база.

Достъпност на жилищата

Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES към средата на 2021 г. е 1,11. Той запазва нивата от миналата година и дори бележи известно подобрение, като продължава да клони към 1.

Това означава, че малко над 1 средна месечна софийска заплата е нужна за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ в София.

Ръст на продажби

25% е ръстът на новите сделки в София за 9-месечието на 2021 г, в ставнение със същия период на миналата година и с около 10% спрямо 2019 г. Тук са отразени сделките, сключени с имоти ново строителство, към момента на тяхното сключване.

Обявените по-рано данни за второто тримесечие от Агенцията по вписванията показаха ясната тенденция за нарастване на обемите продажби с около и над 40% спрямо 2020 г. и с близо 30% спрямо предпандемичната 2019 г.

Жилищно кредитиране

Лихвените проценти по жилищните кредити в лева, които са 96% от изтеглените жилищни кредити, продължават да спадат и към месец септември са на средно ниво 2,68% по данни на БНБ.

Това обуславя и голямото търсене на кредити и рекордния ръст, който жилищното кредитиране бележи - с близо 40% на годишна база за първите 9 месеца на годината по данни на централната банка.

Строителство

Издадените нови разрешителни за строеж на жилищни сгради в София за полугодието са 498 при 437 за първото полугодие на 2020 г. и 450 за първата половина на 2019 г., преди пандемията. Има известно ускоряване на обема на вадените разрешителни, но цялостното усещане е за по-бавно излизане на проектите на пазара.

Вероятно това се дължи на изчакване от страна на инвеститорите, заради нарастващите цени на материалите, за да могат да ценообразуват адекватно новите си проекти.

Продължава да се наблюдава интерес към по-големи апартаменти, към жилища в затворени комплекси и сгради със собствен двор, към партерни апартаменти с тераса-двор, както и към апартаменти с големи тераси и гледки.

Делът на двустайните жилища, които са най-ликвидни и съответно най-атрактивни за вложение, нарасна и върна позиции от около 50% от закупените жилища.През третото тримесечия на 2021 г. делът на закупените 2-стайни жилища е 46%. Тристайните са 38% от закупените апартаменти, а делът на 4-стайните за запазва на 10%.

Според прогнозите на годината ще приключи с около 10% ръст на цените и около 30% ръст на продажбите на жилища в София. Тези резултати надхвърлят очакванията ни за по-умерен ръст на цените, но трябва да се отчете и нарастващата инфлация, която изяжда част от постигнатия растеж и в реално изражение цените наистина ще завършат с около 5% ръст за 2021 г.

Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2021 г. са:

  • Манастирски ливади - 1300 евро/кв.м.
  • Дианабад - 1300 евро/кв.м.
  • Полигона - 1400 евро/кв.м.
  • Студентски град - 960 евро/кв.м.
  • Младост - 1250 евро/кв.м.
  • Лагера - 1150 евро/кв.м.
  • Зона Б-5 - 1400 евро/кв.м.
  • Център - 2130 евро/кв.м.
  • Банишора - 1020 евро/кв.м.
  • Връбница - 1060 евро/кв.м.
  • Карпузица - 970 евро/кв.м.
  • Овча купел - 960 евро/кв.м.
CHF CHF 1 1.81583
GBP GBP 1 2.29719
RON RON 10 3.97502
TRY TRY 10 1.95612
USD USD 1 1.6448